Les montagnes sont omniprésentes en Haute-Savoie, ce qui en fait le premier domaine skiable d’Europe et l’un des plus populaires en France pour les acheteurs de résidences secondaires. Le massif des Aravis est indiscutablement l’une de ces chaînes de montagnes qui attirent des centaines de milliers de visiteurs chaque année, et qui contribue au développement du secteur immobilier dans la région. Acquérir un logement dans les environs de ce magnifique décor naturel pourrait s’avérer être un très bon investissement, mais avant tout, il faudrait vous enquérir d’un certain nombre de détails.

Évolution du secteur immobilier dans le massif des Aravis

Sous l’influence de la croissance économique de la ville de Genève en Suisse, la région est l’une des plus dynamiques de France, avec une population qui a doublé au cours des 40 dernières années, pour atteindre près de 800 000 habitants. Depuis 2006, il a augmenté de 14 %, soit la plus forte progression de toute la France. Environ 70 000 étrangers y vivent, dont environ 16 000 sont suisses et 4 000 Britanniques. L’augmentation de la population dans l’ouest et le nord de la région du Massif des Aravis s’est traduite par un important programme annuel de construction de logements d’environ 8 000 logements par an, dont la plupart ont été construits le long de la frontière avec la Suisse et l’agglomération d’Annecy. Aujourd’hui, on y compte environ 500 000 logements, dont la majorité (300 000) sont des appartements. Le programme principal de construction de logements a également été complété par la construction de 1 500 à 2 000 nouvelles résidences secondaires et de locations de vacances par an dans les stations de ski, dont beaucoup ont été construites grâce aux avantages fiscaux offerts aux investisseurs individuels. Ainsi, un quart du parc immobilier de la région est constitué de résidences secondaires dont la plupart sont situées dans les domaines skiables de l’est et du sud-est.

coûts des propriétés dans le Massif des Aravis

Au total, selon les Notaires de France, au cours des 5 dernières années, le prix des logements dans la région a augmenté en moyenne de 2,9 % pour atteindre 360 000 €, tandis que le prix moyen des appartements a augmenté de 2,6 %, soit désormais fixé à 3 350 €/m². Toutefois, il existe des variations internes très importantes, allant d’une augmentation d’environ 25 % dans certaines zones à des baisses à deux chiffres dans d’autres zones. Les prix moyens dans le département sont tout aussi contrastés, selon l’emplacement, avec des maisons allant de 247 000 € à 742 000 €, tandis que pour les appartements les prix moyens varient de 2 260 €/m² à 5 500 €/m².Vous pouvez également vous attendre à débourser beaucoup plus lorsqu’il s’agit de logements situés près des meilleures et plus hautes stations de ski.